Hvad er en samejeoverenskomst, og hvorfor er den vigtig for din økonomi?

Klæd dig selv fornuftigt på med Kvindeøkonomiens guide til samejeoverenskomster

Når man køber bolig sammen, deler man ikke kun et hjem, men også økonomi, ansvar og risiko. Alligevel er det de færreste, der tager stilling til, hvad der sker, hvis samarbejdet en dag ophører.

En samejeoverenskomst er netop det dokument, der fastlægger rammerne for jeres fælles ejerskab.

Hos Kvindeøkonomien anbefaler vi ikke, at alle nødvendigvis skal have en samejeoverenskomst. Men vi anbefaler, at du forstår, hvad det betyder for din økonomi, hvis du ikke har en, så du kan træffe et oplyst valg.

I denne guide får du et overblik over, hvad en samejeoverenskomst er, hvornår den er relevant, og hvordan den oprettes. Guiden er udarbejdet med input fra advokat Anne-Mette Westrup Milner, der arbejder med familieret.

Hvad er en samejeoverenskomst? 

En samejeoverenskomst er en aftale mellem personer, der ejer en ejendom sammen.

Aftalen beskriver, hvordan I håndterer de økonomiske og praktiske forhold omkring ejendommen. Den fastlægger blandt andet, hvem der betaler hvad, hvordan værdier fordeles, og hvad der skal ske, hvis en af jer ønsker at træde ud af samejet.

Uden en samejeoverenskomst er det ikke nødvendigvis klart, hvordan disse forhold skal håndteres, og det kan give usikkerhed, hvis der opstår uenighed.

Små forskelle i økonomi i dag kan få stor betydning ved et fremtidigt salg

Hvorfor er en samejeoverenskomst vigtig?

Når man ikke er gift, findes der ikke en standardløsning for, hvordan økonomien skal fordeles, hvis man går fra hinanden.

Det betyder, at udgangspunktet kan være uklart, hvis I ikke selv har aftalt det.

En samejeoverenskomst gør det muligt at tage stilling på forhånd. Den kan for eksempel sikre, at der tages højde for forskelle i indskud, løbende betalinger eller investeringer i boligen.

Det kan få stor betydning i praksis. Hvis den ene har lagt flere penge i boligen eller betalt mere af gælden, er det ikke sikkert, at det automatisk afspejles i en ligelig deling ved salg. Uden en aftale kan det føre til uenighed og i værste fald økonomiske tab.

Samejeoverenskomsten bør som udgangspunkt dække en række forhold, der er relateret til ejendommen, såsom: 

• Økonomi, herunder hvad hver part har indskudt ved købet af ejendommen. 

• Dækning af de løbende udgifter.

• Deling af underskud eller provenue ved salg af ejendommen.

• Forkøbsret. 

• Vurdering af ejendommen ved salg til tredjemand.

• Hvordan kommer man ud af samejet.

• Behandling af ejendommen generelt ved tvist/uenighed mellem parterne.

• Benyttelsen af ejendommen.

• De generelle og individuelle vilkår som parterne har aftalt for deres ejerskab af ejendommen.

Hvem har brug for en samejeoverenskomst?

En samejeoverenskomst er relevant for alle, der ejer fast ejendom sammen med andre.

Det gælder typisk kærester eller samlevende, der køber bolig sammen, men også i andre situationer, hvor flere personer deler ejerskab. Det kan for eksempel være søskende, der arver et sommerhus, eller flere personer, der investerer i en ejendom sammen.

Fælles for situationerne er, at der er flere ejere med forskellige økonomiske bidrag og interesser.

Hvornår bør man lave en samejeoverenskomst?

Det er en god idé at få samejeoverenskomsten på plads i forbindelse med boligkøbet og gerne inden handlen gennemføres. På den måde er der en fælles forståelse fra starten.

Det er samtidig vigtigt at være opmærksom på, at aftalen kan have behov for at blive opdateret. Det gælder, hvis jeres økonomi ændrer sig, eller hvis der sker ændringer i boligen.

Det kan for eksempel være ved renovering, ekstraordinære indbetalinger på lån eller andre investeringer, hvor bidragene ikke er lige store.

Hvad skal en samejeoverenskomst indeholde?

En samejeoverenskomst skal afspejle jeres konkrete situation, men der er en række forhold, som det typisk giver mening at tage stilling til.

Det gælder blandt andet, hvordan købet er finansieret, og hvad hver part har indskudt. Derudover bør det fremgå, hvordan de løbende udgifter fordeles, og hvordan et eventuelt overskud eller tab håndteres ved salg.

Det er også relevant at beskrive, hvad der sker, hvis en af jer ønsker at blive boende, og hvordan ejendommen i så fald skal vurderes. Endelig bør aftalen forholde sig til, hvordan uenigheder håndteres, og hvordan man træder ud af samejet.

Formålet er at skabe klare rammer, så der ikke opstår tvivl, hvis situationen ændrer sig.

Hvordan opretter man en samejeoverenskomst?

En samejeoverenskomst kan udarbejdes med hjælp fra en advokat, men det er også muligt at lave den selv eller via digitale løsninger.

Mange vælger at få rådgivning, fordi det kan være svært at forudse alle de situationer, der kan opstå. En rådgiver kan hjælpe med at sikre, at aftalen dækker de væsentlige forhold og passer til jeres situation. Aftalen er gyldig, når alle parter har underskrevet den.

Det er ikke et krav, at den tinglyses. Tinglysning betyder, at aftalen bliver registreret offentligt, hvilket kan være relevant i nogle tilfælde, men også indebærer, at indholdet bliver tilgængeligt for andre.

Derfor er det vigtigt at tage stilling i tide

En samejeoverenskomst får ofte først betydning, når samarbejdet ikke længere fungerer. Det er samtidig det tidspunkt, hvor det kan være sværest at blive enige.

Derfor er det en fordel at få afklaret rammerne, mens relationen er god, og begge parter har interesse i at finde en fair løsning.

Hos Kvindeøkonomien anbefaler vi, at man tager stilling til sit fælles ejerskab, inden der opstår uenighed. Det kan være en svær samtale, men den kan forebygge konflikter og skabe større tryghed for begge parter.

En samejeoverenskomst handler i sidste ende om at tage ansvar for en fælles økonomi.

Gode råd om samejeoverenskomst

Få aftalerne på plads fra starten

Lav samejeoverenskomsten i forbindelse med boligkøbet, så I er enige om rammerne fra dag ét.

Få skrevet alt ned

Aftaler om indskud, udgifter og fordeling ved salg bør være skriftlige for at undgå tvivl senere.

Tag højde for forskelle i økonomi

Hvis I bidrager forskelligt, er det vigtigt, at det fremgår tydeligt i aftalen.

Tænk fremad

Overvej allerede nu, hvad der skal ske, hvis en af jer vil ud af samejet.

Opdater aftalen ved ændringer

Hvis jeres økonomi eller bolig ændrer sig, bør samejeoverenskomsten justeres.

Overvej rådgivning

Det kan være en fordel at få hjælp fra en rådgiver, så aftalen passer til jeres situation.

Redaktionel note:

Denne artikel er udarbejdet og redigeret af Kvindeøkonomien. I nogle tilfælde anvender vi AI-værktøjer som støtte i research og klargøring af tekst, men alt indhold er gennemgået og kvalitetssikret af redaktionen.